消防维保

一、火灾自动报警系统维保内容：

1、采用红外热成像仪及接合直观检查每半年对火灾自动报警系统布线作定期的老化检查；

2、对火灾自动报警的主消防专用电源进行切换试验；及对主备电的手动及自动切换实验，检查备电工作时间是否与规范和设计相符；

3、对火灾报警控制器的备用电源第季度进行1次满充满放试验，并记录其充放电时间；

4、检查火灾报警控制器对控制设备的报警反应时间及灵敏度；

5、火灾感烟探测器采用采用专用烟感探头加烟实验仪进行分期分批加烟试验，检验感烟探测器的电子原器件对烟雾的敏感度及信号反馈时间；对感温探测器利用专用加温试验器对温感探头进行加温试验，检查其对温度的反应敏感度及时间反馈，并检查其确认灯显示。

6、对消防控制值班室内火警直拨电话进行每季度与119火警中心通话，检查其话音质量及拨通率；

7、每季度检查火灾自动报警控制设备下的防排烟设备进行消防联运实验，检查排烟风机的工作情况；正压送风机的正压送风量是否满足消防设计要求；

8、每季度对防火卷帘门进行联运控制， 检查防火卷帘门在火灾自动报警控制器下达联运指令后，防火卷帘门的响应时间，在防火卷帘门开始动作时直至半降到位的动作时间，并记录防火卷帘门从半降位置 直至全降的时间；防火卷帘门下降完成后，检查其形位公差，焊点是否有脱落的现象，检查防火卷帘门与门框及地面的缝隙距离是否在规范允许范围之内，有无变 形；

9、每季度利用火灾自动报警联运控制系统对消防电梯进行迫降，并检查、记录消防电梯从顶层迫降至首层的运行时间；并对民用电梯进行相同控制实验；

10、每季度利用火灾自动报警联运控制系统对非消防电源进行强切联动试验；

11、每季度利用火灾自动报警联运控制系统对空调系统启停进行强切联运试验；

12、每季度利用火灾自动报警联运控制系统对火灾事故广播进行消防联动试验次，并记录实验时广播的声响分贝，与规范要求是否一至。

13、每季度利用火灾自动报警广播系统进行消防通知一次，检验其工作时的声级分贝；

3、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

4、对火灾自动报警系统的故障进行维修。

5、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

二、自动喷淋洒水灭火系统维保内容：

1、 对喷淋水泵进行手动启动试验运转一次，检查其启动时间，并记录水泵从系统工作压力升至准工作压力的时间，手动实验结束后进行消防联动、远程控制启泵实验一次。

2、对消防管道上的各种蝶阀、闸阀进行手动开关，检查其密闭情况及开启情况；

3、对干、湿式报警阀组进行检查，进行泄水试验，并记录其水力警铃的响应时间及声级分贝是否与相关规范一至；

4、每季度对喷淋系统末端试水装置进行常规放水检查，查看其放水后信号蝶阀和水流指示器的信号反馈；

4、定期对安装的喷淋洒水喷头进行外观检查，如有异物覆盖及时清理，如有渗水现象及时修复；

5、如果业主消防系统中存在着电磁阀，维保时应每月对电磁阀进行启动试验；

6、每年对楼顶高位消防水箱进行检测，并查看消防气压给水装置的储水位及气压装置的压力是否正常；

7、每月对消防、喷淋水泵接合器的接口及附件进行检查，如业主同意，可以用消防水车时行一年加压一次，消防水车计费应单计，如合同中含有可按合同履行责任；

8、 每年对消防水池的储水情况进行检查；

三、消火栓系统：

1、对消防泵每月进行消火栓报警按钮进行实验，检查其启泵情况；

2、对消防泵进行手动启动实验，并作双回路电源切换，检查其工作状态及电源工作情况；

3、对消防泵进行联动启泵、远程启泵试验。

4、每月对消火栓外观及门锁进行检查；

5、每月对消火栓内配件时行检查，查看消火栓箱内配件是否完整，消防水带是否完好，消防水枪是否缺失等；

6、对消火栓系统管道阀门进行手动开启、关闭检查，用以保证各种蝶阀、闸阀处于正常工作状态。

7、每季度对最不利点消火栓进行静压、动压试验，检查其压力是否在设计规范之内；

8、每季度对水泵接合器的井盖进行检查，查看其指示标志是否完整，其部位接口及附件是否完整；

9、每年对消火栓进行不少于30%的抽查，查看消火栓的出水水柱充实度是否合乎规范；

四、气体灭火器系统维保内容：

1、检查储气钢瓶的压力是否在设计规范范围内，查看钢瓶的瓶身有无严重氧化锈蚀情况，检查钢瓶上的压力表是否正常。

2、检查气体联动控制器的工作情况，检查手段和方法同火灾自动报警系统；

3、对气体灭火系统的手动放气及自动放气装置进行放气实验，查看其是否正常工作。

5、检查自动排气阀门的开启是否灵活；

4、对控制区内的烟感、温感进行模拟实验，检查钢瓶的电磁阀动作情况， 气体控制系统内的放气指示信号灯是否亮起，警铃是否敲响、声光报警器是否报警；

5、对气体灭火系统进行定期巡查，检查系统无缝钢管的氧化情况；

五、防排烟系统：

1、对正压送风机进行每周定期检查，检查正压送风机的运行情况，并进行手动、联动、远程控制一次，并检查正压送风口的风速流量；

2、排烟风机的检查也与正压风机类似，检查正压送风机的运行情况，并进行手动、联动、远程控制一次，并检查其排烟口的风速是否与设计规范一至；

3、每季度进行手动开启排烟风口，检查其开启灵活性，并进行自动、联动开启；

4、空调通风系统应在每季度进行手动开启、关闭一次、检查其电磁防火阀；

六、防火分区：

1、每月检查木质防火门的结构是否松动、闭门器的闭门效果；

2、检查钢制防火门的形位公差和闭门器；

3、检查防火卷帘门、防火卷帘的运行情况，并依照第一第8条进行相关试验；

七、应急照明疏散指示

1、应经常巡查各安全出口、楼梯口、疏散通道的应急照明和疏散指示标志是否处于正常。

2、每季度分批分次进行应急照明灯和疏散指示灯断电试验，检查其照明情况，并利用照度计进行照度，检查照度是否合乎设计规范；

3、对使用UPS、EPS应急照明系统应在不妨碍业主工作生活的时候进行断电实验，检查其运行情况，并按七、第2条进行相关数据测试；

八、其它：

1、每年定期对干粉灭火器的压力计数、重量、有效期等进行检查，并第季度进行灭火器抽查、喷射试验。

2、定期进行各类出口堵塞情况检查；

3、检查集水坑排水设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

4、每季度检查并试验消防电源末端的切换功能。